太誇張了！又給建商漲價的機會了😤
你知道嗎？
以後買房，公設比有望下降 5%！
🏗️ 內政部要改革所謂的「虛坪」
就是那些——你住不到、卻被算進坪數裡的公共設施
像是電梯 🚪
未來會被列為「必要設施」，不再灌進容積裡
還有那種管委會用的交誼廳、閱覽室 ☕️
最多只能佔 1%
停車位 🚗 跟車道也會變成專有空間
車位有獨立權狀，沒買車位的人就不用再分攤車道面積。
聽起來是不是很棒？
「哇～以後我買到的坪數都是真的！」
但各位冷靜一下，別太高興太早。
你知道嗎？
很多建商的利潤超過 30%
就是來自這些「虛坪」！
少掉的公設坪
建商不會吞下去
他會直接灌進實際坪數的單價裡。
結果呢？
📉 公設比變低了，💸 房價卻可能更高
💬 所以接下來會發生什麼？
在新舊制度交疊的這段時間
預售市場可能「逆勢漲」
中古屋也有機會「被帶動」
政策在改坪數，建商在改算法
最後改不動的，是買房的預算
你覺得這波改革之後，房價會不會又漲一波？
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永誠不動產仲介經紀股份有限公司
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3 則留言
鐵定變高
根本就不用改
沒人買，就不會高。