在AI技術浪潮席捲全球、加速產業鏈重組下，桃園憑藉三大優勢，躍升企業擴廠首選。KPMG統計顯示，2025年前三季桃園工業不動產交易量高居全台之冠，台達電以新台幣69.5億元購入觀音廠房，創下近年單筆交易紀錄，並積極尋求合作夥伴，搶攻擴廠與資產配置熱潮。桃園市政府推動航空城、捷運路網、鐵路地下化等多項重大建設，大幅提升區域機能，航空城釋出近16萬坪土地，吸引物流、醫藥、科技業，更有壽險預計投入500億元打造複合式場域。國際關稅變化與AI技術競爭優勢也成為催化劑，促使企業調整營運策略，帶動工業不動產市場活絡。然而，台電宣布桃園以北地區不再核准供電給用電量超過5MW的大型資料中心，暴露北部電網供需失衡的潛在問題，恐加劇電網負荷。此外，企業以信託或借名登記取得耕地供工廠使用，應注意法律風險。 #桃園 #AI產業 #工業不動產 #台達電 #航空城 #電力問題 #資產配置
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